Verbrauchertipps
Geschlossene ImmobilienfondsGeschlossene Immobilienfonds – nicht die, die nicht mehr zahlen können, sondern jene, die über einen geschlossenen Anlegerkreis verfügen – gehören zu einem Bereich der Kapitalanlagen, der sich mit dem Thema Steuern sparen befasst. Meist findet man geschlossene Immobilien Fonds im Bereich gewerblicher Immobilien. Das kann durchaus eine sichere Geldanlage sein, und unter den Kapitalanlagen, die sich sowohl dem Thema Steuern widmen als auch einen Inflationsschutz bieten, sind geschlossene Immobilienfonds keineswegs die schlechteste Wahl.Langfristige KapitalanlagenGeschlossene Immobilienfonds haben allerdings die Eigenheit, dass sie meist kein festes Ablaufdatum haben. Sie laufen auf unbegrenzte Zeit. In der Regel werden sie aufgelegt, um konkrete Objekte zu finanzieren. Das können neue Baumärkte auf der grünen Wiese ebenso sein wie Einkaufszentren in Städten. Das kann ein Hotel genau so sein wie die Werkhalle für einen Industriebetrieb. Für den Nutzer ist das interessant, weil er einen konkreten Partner hat, der ihm die Immobilie nicht nur finanziert, sondern sie auch genau so baut, wie er sie braucht. Im Gegenzug mietet er sie auf einen längeren Zeitraum, meist mindestens zehn Jahre, und hat noch die Option, den Mietvertrag zu konkreten Bedingungen um weitere fünf oder zehn Jahre zu verlängern. Beide Seiten haben so Sicherheit: Das Unternehmen ist vor Kündigung geschützt, und für den Anleger ist es eine sichere Geldanlage, deren Rendite zumindest für die ersten zehn Jahre praktisch sicher ist. Da kann der Anleger dann mit Festgeld vergleichen. Der Vergleich hinkt zwar, weil die Fristigkeit nicht übereinstimmt, und auch die steuerlichen Auswirkungen sind zu beachten. Problem: der AusstiegFür das Unternehmen bietet sich nach Ablauf der Mietverträge durchaus die Möglichkeit, die Immobilie in das eigene Vermögen zu übernehmen. Das ist dann für ihn eine sichere Geldanlage, weil er jetzt die Miete in die eigene Tasche zahlt. Und wenn das Gebäude schon weitgehend abgeschrieben ist, kostet es auch nicht mehr so viel wie eine neue Immobilie. Für den Anleger ist dies möglicherweise ein Glücksfall. Denn jetzt kann der geschlossene Immobilienfonds zumindest teilweise das investierte Kapital zurückzahlen. Im anderen Falle ist es nämlich oft nicht möglich, die Immobilien zu veräußern und so den Anlegern zu einer Schlussdividende zu verhelfen. Jedenfalls ist das Ende offen, und damit ist auch die Schlussrendite unsicher. Für solche Kapitalanlagen gibt es nur sehr eingeschränkt einen Markt, auf dem geschlossene Immobilienfonds-Anteile gehandelt werden. Es ist auch relativ schwer, zu einer realistischen Bewertung zu kommen. Denn dazu kommt auch, dass die steuerlichen Vorteile gegen Ende der Laufzeit immer geringer werden. |
Fondsaward 2012: Bestimmen Sie den PublikumslieblingMit welcher Fondsgesellschaft haben Sie die besten Erfahrungen gesammelt? Stimmen Sie über Ihren Favoriten ab - und sichern Sie sich die Chance auf einen von zehn Preisen. |
Marktbericht: Zweifel an Euro-Konjunktur belasten den DAXDie ernüchternde Entwicklung des Einkaufsmanagerindex holt den DAX zurück auf den Boden der Tatsachen. Der deutsche Leitindex geht mit einem Minus aus dem Handelstag. |
Termine des Tages: Börsentermine vom 23. FebruarBlickpunkt Börse: Vorschau auf die bedeutendsten Termine des Tages. |
Optionsscheine: Yen lädt zum Zocken einDie Wirtschaft schrumpft, der Yen steigt: Es sieht düster aus für Japans Ökonomie. Die Notenbank will die Währung wieder drücken - und eröffnet damit risikofreudigen Anlegern Raum für Spekulationen. |
Telekommunikation: Neuer Mobilfunkkonkurrent lässt France Telecom erzitternDer französische Marktführer verliert immer mehr Kunden an den Mobilfunk-Rivalen Iliad. Nun lässt der Konzern ein angekündigtes Aktienrückkaufprogramm platzen und schraubt die Dividende nach unten. |
Informationen
graco
ntamme
16:40:11 - 21.02.2012
Kunst >= Kapital - Über Wert und Bewertung zeitgenössischer Kunstwerke und die Mechanismen des modernen Kunstmarktes: http://t.co/RpcI3DQo
Glamy
punk
01:07:58 - 17.02.2012
Die Piraten wollen stattdessen den Wert von Kapital erhöhen und 90 Prozent der Deutschen an den Tropf hängen. Sie wissen das nur nicht.
aotto
1968_2
09:06:10 - 16.02.2012
NICHTS -> RT Die #Frage_des_Tages zur #Euro-Rettung Was sind Griechenlands Versprechen wert? http://t.co/mPt1r3QX #cicero_online
cicer
o_online
09:00:2
9 - 16.02.2012
Die #Frage_des_Tages zur #Euro-Rettung Was sind Griechenlands Versprechen wert? http://t.co/2uUw52LO #cicero_online